直击业绩会|下一个3年,世茂服务还要冲5倍

原创 PC4f5X  2021-03-16 00:33 

本文来自微信公众号“地产深度报道”

继融创服务之后,世茂服务也发布了上市后的首份年报。

高管在开场介绍中强调三项重要业绩均超市场指引数据。

具体来看,2020年,世茂服务实现收入50.26亿元,同比增长101.9%,归母净利润6.93亿,同比增长80%,在管面积1.46亿平,较去年增长114%

根据年报,世茂服务的收入来自物业管理服务、社区增值服务以及非业主增值服务,和过往相比,其收入结构正在发生变化,高毛利率的社区增值服务增速显著。

2020年世茂服务里来自物业管理服务收入27.12亿元,占总收入的54%,同比增长126.1%;社区增值服务录得收入16.01亿元,占总收入的31.8%,同比增长146.8%;非业主增值服务收入约为7.13亿元,占公司收入的14.2%,同比增长11.2%。

三大业务盈利能力的排序为社区增值服务、非业主增值服务、物业管理服务,对应的毛利率依次为40.1%、28.1%、27.1%。

物业费和收缴方面,世茂服务从2019年的2.1元上升到2020年的2.2元,收缴率继续维持在95%的高水平,和2019年持平。

年报显示,世茂服务2020年期末在管面积1.46亿平方米,同比增长114.4%;合约面积2.01亿平方米,同比增长99.4%。在管项目达535个,其中来自第三方的面积占比提高至35%,截至2020年底,世茂服务一共收购了12间物业管理公司。

报告期内,公司外拓面积2350万平方米,第三方中标率为53.4%,同比增长7.4个百分点。

叶杰明在会上表示世茂的收并购“不是简单的去做并表,而是希望1+1≥2。”他进一步强调其中逻辑是做价值投资,从投前精准研判到投后一体化管理,短期和中长期中有自己的定位和目标,同时也做细分赛道的卡位。

世茂集团总裁许世坦则重申世茂服务的收并购将专注于区域优势

谈及世茂服务在集团中的地位,许世坦以“集团中非常重要的一块,一体两翼大飞机战略中的双翼之一”来定调。

叶明杰在会上宣布了世茂服务的3年5倍的增长目标,其详细阐述了这一指标下匹配面积和增速的规划。

具体来看,三年侧重点有所不同。

2021年,世茂服务计划增加合约面积1个亿平方米,其中外拓服务是核心,占比55%-60%左右,第三方收并购和内生分别在30%和5%左右。

2022年,世茂服务计划增加合约面积2亿平方米,这一年的发力重点在于收并购,同年收并购占比增至60%,外拓和内生分别为30%和10%。

2023年世茂服务的合约面积达到5.5万亿平方,将调低第三方外拓的目标,让增长更多来自于增值服务。至于具体的下调比例,叶明杰透露“收并购将由60%调至35%,外拓会从30%提高至50%,内生也将增至15%。”

为了新三年战略顺利实现,许世坦在会上表态,集团将全力支持世茂服务的发展,支持的关键在于土储和朋友圈。“世茂集团现有1万多亿土储为世茂服务提供了充足的项目储备,此外世茂在与其他开发商、政府的合作中和世茂服务也将产生更多联动。

业绩向好的世茂服务并非没有烦恼,上市以来世茂服务的股价长期处于破发状态,3月15日世茂服务报收14.66港元,相较16.6港元的发行价,跌幅超过11%。对于这一资本市场表现,许世坦表示,”IPO后公司主要侧重于业绩目标的达成,并没有去和投资者沟通。“为了提振市场信心,许世坦透露“主席(许荣茂)个人也在增持公司股票。”

“未来会加强和市场的沟通与交流,我明天会陪同叶总参加一整天的路演”他笑着望了眼旁边的叶明杰。

记者孙婉秋

编辑 沈玉洁

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